Elisama Vinhaes Engenharia e Consultoria
Elisama Vinhaes — Engenharia Civil

Seu imóvel está realmente regularizado?

Pendências na documentação podem dificultar a venda, o financiamento, a transferência e até a valorização do imóvel. Por isso, cada caso precisa ser analisado com atenção para identificar as irregularidades e definir o caminho mais seguro para solucioná-las.

A engenheira Elisama Vinhaes orienta e acompanha todas as etapas do processo, com clareza, responsabilidade técnica e atendimento próximo — desde a análise da situação até a regularização junto aos órgãos responsáveis.

Além da regularização de imóveis, também oferece serviços de projetos, reformas, vistorias, inspeções, laudos técnicos e consultorias de engenharia.

Solicitar orçamentoVer serviços
Registro
CREA-ES 054521/D
Área técnica
Diagnóstica · Projetos · Vistorias
Atuação
ES e cidades do RJ
O que eu faço

Quatro frentes técnicas para cuidar do seu imóvel do início ao fim

01

Regularização de imóveis

Análise da situação do imóvel e condução do processo de regularização junto à Prefeitura, ao Cartório de Registro de Imóveis e à Receita Federal.

02

Projetos arquitetônicos

Elaboração de projetos para construções, reformas, ampliações e adequações de imóveis residenciais, comerciais e de uso misto.

03

Vistorias de engenharia

Avaliação técnica das condições do imóvel para identificar falhas construtivas, irregularidades, danos aparentes e necessidades de correção.

04

Aprovação de projetos e alvarás

Elaboração da documentação técnica e acompanhamento dos processos de aprovação e licenciamento de obras junto à Prefeitura.

Elisama no escritório de engenharia, sorrindo ao lado de sua mesa de trabalho
Sobre

Elisama Huguenim da Silva Vinhaes

Engenheira Civil com atuação focada na regularização e valorização de imóveis, acompanho cada cliente com responsabilidade técnica, transparência e atenção em todas as etapas do processo. Meu compromisso é transformar questões técnicas e burocráticas em orientações claras, soluções viáveis e decisões mais seguras.

Também atuo com projetos, reformas, vistorias, inspeções, laudos e Engenharia Diagnóstica, sempre priorizando a qualidade, o cumprimento dos prazos, a conformidade legal e a proteção do patrimônio de quem confia seu imóvel ao meu trabalho.

  • Formação em Engenharia Civil
  • Registro ativo no CREA ES 054521/D
  • Especialização em Engenharia Diagnóstica
  • Atendimento próximo e linguagem acessível
Formação

Formação e qualificações

Uma trajetória de formação contínua para embasar tecnicamente cada projeto e decisão.

Graduação

  • Engenharia Civil (2019)

Pós Graduação

  • Engenharia de Produção (2023)
  • Gestão estratégica de projetos e metodologias ágeis (2025)
  • MBA Gestão de Negócios, Estratégia Organizacional e Liderança (2024)

Licenças e Certificados

  • Engenharia Diagnóstica (2022)
  • Regularização de Imóveis Urbanos (2026)

Tudo o que posso resolver pelo seu imóvel

Nem sempre é fácil entender o que precisa ser feito quando surgem dúvidas sobre a documentação, uma reforma, uma infiltração, uma fissura ou qualquer outra situação relacionada ao imóvel.

A Elisama analisa cada caso, explica as possibilidades e conduz o processo com clareza e acompanhamento próximo.

Projeto Arquitetônico
Regularização de imóveis
Vistorias (Cautelar de Vizinhança, Recebimento de Chaves, outros)
Regularização de INSS de obra
Aprovação na Prefeitura
Alvará de Construção, Reforma e Ampliação
Desdobro/Desmembramento
Unificação/Remembramento
Usucapião
Laudos Técnicos
Vistorias Diagnósticas (Fissuras, trincas, infiltrações, problemas com impermeabilização, outros.)
Quero entender meu caso
Serviços

Soluções técnicas para cada etapa do seu imóvel

Escolha a categoria para conhecer os serviços disponíveis.

Documentação e conformidade legal do seu imóvel junto aos órgãos competentes, com acompanhamento técnico do início ao fim.

Regularização de imóveis

Levantamento da situação atual e condução do processo de regularização junto à prefeitura e ao cartório.

Habite-se

Elaboração da documentação técnica necessária para obtenção do Habite-se junto ao município.

Averbação e certidões

Suporte técnico para averbação de construção e emissão de certidões junto ao Registro de Imóveis.

ART e responsabilidade técnica

Emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica para garantir a legalidade dos serviços executados.

Projetos

Projetos realizados

Um retrato completo de cada trabalho conduzido, do levantamento técnico até a execução em campo.

Reforma e acessibilidade — Igreja Batista Nova Aliança

Serra, ES

Em conformidade com a ABNT NBR 9050

Este projeto de reforma e acessibilidade foi desenvolvido para adequar os sanitários de uma igreja às diretrizes da ABNT NBR 9050, conciliando acessibilidade, funcionalidade, viabilidade construtiva e o melhor aproveitamento do espaço existente.

Mais do que criar um ambiente esteticamente agradável, o objetivo foi entregar uma solução técnica que proporcione segurança, conforto e autonomia para todos os usuários.

  • Projeto arquitetônico
  • Acessibilidade
  • Vistoria técnica
  • Documentação

Reforma residencial térrea

Inoã, Maricá — RJ

Reforma completa de residência térrea, incluindo troca de piso, pintura interna e externa, rebaixo de gesso com iluminação embutida, bancadas em granito e móveis planejados sob medida.

  • Reforma residencial
  • Piso e pintura
  • Rebaixo de gesso
  • Móveis planejados
  • Granito
Casos técnicos

Diagnósticos que fazem a diferença

Cada caso é único. Veja alguns tipos de situações técnicas que costumo analisar.

Fissuras estruturais
Engenharia Diagnóstica

Fissuras estruturais

Investigação da origem de fissuras em alvenaria, com diagnóstico técnico e indicação de solução corretiva.

Infiltração e umidade
Engenharia Diagnóstica

Infiltração e umidade

Identificação da causa de infiltração recorrente e recomendação de correção definitiva.

Vistoria cautelar
Vistorias

Vistoria cautelar

Registro fotográfico e relatório técnico do estado de um imóvel antes de obra vizinha.

Levantamento técnico
Projetos

Levantamento técnico

Levantamento métrico completo para viabilizar um projeto de regularização.

Área de atuação

Onde eu atendo

Atendimento presencial no Espírito Santo e em cidades selecionadas do Rio de Janeiro.

Espírito Santo

SerraVitóriaVila VelhaCariacicaViana

Rio de Janeiro

CamposConceição de MacabuMacaéMaricáSão Gonçalo
Atendimento

Solicite seu orçamento

Conte um pouco sobre o imóvel e o serviço de que precisa. Após preencher o formulário, você será direcionado ao WhatsApp com uma mensagem pronta para iniciar o atendimento.

Preenchimento → mensagem estruturada → WhatsApp
27 99809-4758engenheiraelisama@gmail.com
Serra, Espírito Santo